הליווי בדף
הקורס דיגיטלי הראשון מסוגו בארץ שילמד אתכם את כל מה שאתם צריכים כדי לעשות עסקת נדל״ן נכונה עם אפס טעויות, איך לחסוך מאות אלפי שקלים ברכישה ולומר סוף סוף:
עשיתי את זה - יש לי נכס! 🎉
הקורס נבנה על ידי מקצוענית עם מעל 15 שנות ניסיון וידע מעמיק בתחום הנדל״ן, שמסייעת לכם לבצע בחירה בטוחה.
ידע וכלים מקצועיים שיגרמו לכם לעשות עסקאות נדל״ן בקלות.
כל מה שאתם צריכים לדעת כדי לחסוך מאות אלפי שקלים במיסים.
ליווי דיגיטלי מקצועי במהלך כל הקורס.
הטבות והפתעות לקהילת הנדלן של אירית שר.
תוכלו להיות בטוחים שתקבלו ייעוץ מעשי ומדויק, שיתמוך בכל שלב בתהליך הרכישה, לא משנה היכן אתם נמצאים ואיפה תרצו לרכוש את הנכס.
בעשור האחרון חל זינוק במחירי הדירות בישראל, ולפני נתוני הלמ"ס נכון לשנת 2024, הישראלי הממוצע צריך לעבוד לפחות 17 שנים, כלומר כ-203 משכורות חודשיות, כדי לרכוש דירה בארץ.
לפי עיבוד שנעשה לנתוני הלמ"ס, משק בית המרוויח 2 משכורות ממוצעות נאלץ לעבוד הרבה יותר שנים עבור דירה שרכש בשנת 2022 בהשוואה ל-2019, כאשר בת"א מדובר על תוספת של 10.5 שנים. המשכורות הממוצעות בהייטק עלו משמעותית באותה תקופה, אך מחירי הדיור עלו עוד יותר.
לכתבה מלאה >
עבדו עליכם כל אותם מומחים גדולים, אנשי כלכלה, יועצים פיננסים, משפחה וחברים שאמרו לכם שנדלן שייך לעשירים, שזה לא מה שהיה פעם ושכנראה בעידן שלכם - לא תיפגשו בשנים הקרובות והיפות עם המילה ״בית״. מכרו לכם שאי אפשר לקנות בישראל נכסים ואתם מוצאים את עצמכם מעבירים עוד שנה ועוד שנה במחשבה על כך שהחלום לדירה בישראל הופך להיות מטרה בלתי אפשרית שלא תזכו לה בשנים הקרובות, אם בכלל.
להיות בעלים של נכס שיעניק לכם רשת ביטחון כלכלית, שקט נפשי וידיעה שהכסף שלכם נמצא במקום בטוח. באופן מפתיע רק מעטים זוכים להגשים את ״החלום״ ולרכוש דירה. גם אלו שאוזרים אומץ ועושים את הצעד, בדרך כלל מתחילים לעסוק בנדל"ן בגיל מאוחר והתהליך מלווה בחששות גדולים, פחד מתשלום מיסים ובלבול אחד גדול שעלול להוביל אתכם לעשות טעויות שתשלמו עליהם ביוקר!
חוסר הבנה מוחלט בתוך עסקת הנדל"ן, בלבול בהליך המכירה או הקניה שיצר הרבה מאוד דאגות מיותרות. ראיתי הכל מהכל ו״הצלתי״ לא מעט אנשים מטעויות שהיו עולות להם מאות אלפי שקלים ולא רק זה - גם מצבים של רכישות של דירות שאם הם היו רוכשים, הם היו נכנסים להרפתקה של כמה שנים טובות מול בתי משפט, דאגות, מועקה, כספים ושנים של תקיעות ועמידה במקום.
גם כשאתם מגיעים לעורך דין אין לכם שמץ של מושג מה התהליך, כמה תשלמו מס ומה זה בכלל שומה. אני יודעת שלצד כל הפחדים יש גם בלבול גדול, אי וודאות, חשש שמישהו עובד עלי או עומד לדפוק אתכם בהרבה מאוד כסף!
אלו דברים שקורים - חוסר הידע שלכם עולה לכם הרבה מאוד כסף, זמן ואנרגיה שלא מאפשרת לכם להתקדם ולהתעסק במה שחשוב ולצד כל זה, תוסיפו את העובדה ש:
בקצב חודשי, מדד המחירים לצרכן באפריל עלה ב-0.8%, לעומת צפי של 0.6% • הפתעת המדד נובעת בעיקר מעלייה חדה במחירי טיסות לחו"ל ומעלייה חדה בסעיפי הדיור • מחירי הדירות עלו בכ-1%, העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בת"א • לידר שוקי הון: "לאור אי-הוודאות הגאופוליטית והלחץ לעליות מחירים, לא צפויה הורדת ריבית בהחלטה הקרובה"
לכתבה מלאה >
ואם עד היום לא לקחתם אחריות, אז תנו לי לקחת את האחריות עבורכם ולשמור לכם על הכסף. למה לשמור? כי כרגע הוא נאכל.
אתם מנסים לשמור עליו, להגן עליו, לחשוב מה לעשות איתו, לחפש נתיבי השקעה, חושבים על דירה, יורדים מהדירה. בינתיים השנה עברה והוא פשוט נגמר לכם בין הידיים. אתם קולטים? אותם 250,000 ש"ח מקדמה לדירה כבר לא מספיקים לכם כדי להתחיל רכישת נדל"ן.
למה? כי המתנתם, פחדתם, חששתם, הקשבתם לדוד.
אני לא מאשימה אתכם, המחשבה שלכם היא הגיונית, אתם רוצים לשמור על עצמכם ועל הכסף שלכם. אתם דואגים לטפח ולהנות ממספר יפה בעובר ושב ולהיות גאים בו, כי זה מקור הביטחון שלכם. אבל בזמן הזה הכסף אוזל לכם בין האצבעות והכי עצוב - שאתם לא רואים את זה. בחשבון שלכם הספרה עדיין תהיה אותה ספרה.
חוזי מכירת הדירות בכרמי גת חושפים שורת סעיפים בעייתיים: החברה רשאית להקטין את הדירות ב־5%; המכירה נעשית לפי שטח דירה ברוטו שכולל לובי ומעליות; הדיירים עשויים לשאת באגרות נוספות כמו הצבת שלט; ועל הלקוחות נאסר לדבר עם כלי התקשורת
לכתבה מלאה >
מבוא בנימין קרית גת בהתכנית ממוקמת בשכונה בני ישראל. ממזרח לשדרות גת, מצפון לשדרות לכיש, מדרום לרחבת ישככר ולרחבת גד.
לכתבה מלאה >שתי חברות, אחת בבעלותו של קוטלר, התקשרו עם עמידר בדרך לפרויקט התחדשות עירונית גדול במתחם שבטי ישראל בעיר • כיום בנויות במקום 372 דירות
לכתבה מלאה >מהיום אתם הולכים לעבור כל רכישת נדלן בצורה הפשוטה ביותר ולישון טוב בלילה. אתם תעברו ביחד איתי את כל שלבי הרכישה בביטחון ותמנעו מטעויות יקרות והכי חשוב אתם הולכים לנהל את בעלי המקצוע ולהיות שותפים בתהליך ולא רק להתבונן מהצד.
בקורס תקבלו מענה לכל השאלות והחששות שיש לרוכשים ראשונים וגילוי כל הדרישות של הבנקים כדי לקבל הלוואה לצורך רכישת נכס.
הקורס נבנה על ידי אירית ג'ולי שר, עורכת דין ונוטריון עם למעלה מ 15 שנות ניסיון בתחום הסכמי מכר, מיסוי מקרקעין, רכישה ומכירה של נכסים, פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי ורכישה מקבלן.
חיסכון במאות אלפים שקלים בתכנון מס, מינוף ההון העצמי, הבנה של שלבי עסקת המכר ,הסבר מקיף איך להיזהר ממוקשים וטעויות בעסקת נדל"ן.
קורס דיגיטלי שניתן ללמוד בכל זמן ובכל מקום גם מהמחשב וגם מהמובייל, אם אתם בחוף הים או מתחת לשמיכה.
מהיום אתם הולכים לעבור כל רכישת נדלן בצורה הפשוטה ביותר ולישון טוב בלילה.אתם תעברו ביחד איתי את כל שלבי הרכישה בביטחון ותמנעו מטעויות יקרות והכי חשוב אתם הולכים לנהל את בעלי המקצוע ולהיות שותפים בתהליך ולא רק להתבונן מהצד.
כעורכת דין עם 15 שנות ניסיון בליווי לקוחות, אני מכירה את המצוקה הזו היטב ויודעת איך לעזור לכם לעבור את התהליך בצורה נכונה, רגועה ומסודרת. הכנתי לכם דפים מסודרים בהם תרשמו את כל הצרכים שלכם ותוכלו להגיע להחלטות המדוקיות לכם בעסקת הנדל"ן, זאת כדי לסייע לכם להגיע להחלטה הנכונה ביותר עבורכם.
אתם הרי נמצאים שם כל כך הרבה זמן, מתלבטים, מפחדים וממשיכים לבזבז זמן יקר ששווה לכם כסף. במקרה שלכם, הכסף אכן מתאדה, בכל שנה חל פיחות משמעותי על הכסף וזה אומר
שאם יש לכם
200,000 ש"ח בבנק
הם שווים פחות וההזדמנויות שהיו קיימות בעבר, עולות לכם יותר
האם תשארו באותה נקודה או שתבינו שגם אתם יכולים ותעשו שינוי?
הסיפור שאתם מספרים לעצמכם: "כי אין לי את האפשרות" ולכן "זה לא מתאים" הוא סיפור שקרי, לא אמיתי שמבוסס על פחד
את שני הפחדים האלו לקחתי, פירקתי והוכחתי שלב אחר שלב שאין סיכוי שאתם לא יכולים לעשות את זה.
אם אתם חולמים לרכוש נכס ולא יודעים מאיפה להתחיל, מה הצעדים שתצטרכו לעשות כדי להיערך בחודשים הקרובים לרכישת נדל"ן, דירה או מגרש והחלום לרכישת דירה נראה רחוק מאוד, זה בדיוק הקורס שיסייע לכם לעשות סדר בבלאגן ולכלכל את הצעדים שלכם בצורה מסודרת, כדי להגיע למצב בו אתם יודעים מה יהיו הצעדים המדויקים לפני רכישת דירה, במהלכה ולאחר סיומה. אתם הולכים לגלות מתי לפנות לבנק למשכנתאות, מהם המסמכים שעליכם להגיש לבנק כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא, כמה מימון תקבלו, אילו מיסים אתם צפויים לשלם ומתי עליכם לשכור את שירותיו של עורך דין.
גם אם כבר יש לכם ניסיון ורכשתם דירה בעבר ואתם מעוניינים לרכוש חנות או מגרש, הקורס יעשה לכם סדר מהם המיסים החלים על משקיע, כמה מימון תקבלו מהבנק, האם תהיו זכאים לפטור ממיסים במכירת הנכס.
רכישת מגרש או חנות דורשת ידע והתמחות ספציפיים. הקורס יעניק לך את הכלים להתמודד עם התהליך, להבין את הפרטים הקטנים ולמנוע בעיות עתידיות.
בשנת 2007 סיימה את לימודי המשפטים במסלול מצטיינים ע"ש רס"ן אהרון כ"ץ בקריה האקדמית אונו, התמחתה במשרדו של עוה"ד ליפא לזנובסקי ז"ל ובשנת 2009 הוסמכה לעסוק בעריכת דין והחלה לעסוק בתחום האזרחי תוך דגש על עסקאות מכר ומיסוי מקרקעין.
במהלך הקריירה המשפטית ייצגה עורכת הדין שר, נשים עגונות בהצלחה רבה במטרה לגאול אותן מסבלן הרב. לאורך השנים התקבלו גיטין ממדינות שונות באירופה ובארצות הברית תוך ניהול אסטרטגיה משפטית מורכבת המשלבת גורמים בכירים בארץ ובחו"ל.
במשך שנים רבות מלווה עוה"ד שר אלפי לקוחות בעסקאות מכר רבות ואף מלווה מאות בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית אשר חלקם מצויים בהליכי בניה כיום.
עוה"ד שר מלווה עורכי דין בדרכם לפתיחת משרד עצמאי, תוך דגש על מקצעיות ומיומנות משפטית.
